Quinta do Baião - Do Sonho à Realidade

É um dado adquirido que concelhos como o de Góis, localizados no interior centro do País, poucas possibilidades têm de resistir à desertificação e não ser através da fixação de jovens e de pessoal ligado a actividades locais, para o que é necessário ser inventivo. É assim preciso fazer como Alexandre, o Grande, que, colocado perante a dificuldade oferecida pelo "nó górdio" (um nó complicadíssimo, do qual não se podiam ver os extremos da grossa corda com que estava feito), cortou-o com a espada, dizendo: "Tanto faz desatar como cortar". Desde então, "cortar o nó górdio" emprega-se como sinónimo de resolver um problema complexo ou de importantes consequências mediante uma acção drástica ou radical e que, para além disso, surpreende pela sua simplicidade. No nosso caso a simplicidade pode estar em aproveitar as potencialidades existentes no concelho, hoje cada vez menos isolado - ou talvez por isso mesmo -, nomeadamente as ligadas ao turismo.
As "Casas de Xisto", recuperadas na Aigra Nova, Aigra Velha ou na Pena, decerto que ainda não foram visitadas por muitos goienses, sendo porém motivo de espanto a qualidade da construção e o seu enquadramento no meio rural, por parte de quem nos visita. De igual modo podia citar pequenos museus localizados por todo o concelho, como será o caso de Alvares, onde se pode visitar um museu de Arte Sacra (na Igreja Matriz), bem como duas pequenas divisões ligadas a antigas actividades locais, uma delas recriando uma oficina de ferreiro.
Para além disso, as belezas naturais poderão vir a representar uma "mais-valia", dando como exemplo as visitas guiadas organizadas no concelho pela Trans Serrano - Formação e Serviços na Natureza, Lda, empresa local ligada ao turismo, que durante o Verão - mas não só -, canaliza dezenas de visitantes que se dedicam a efectuar caminhadas pelas serras, praticar desportos radicais de montanha ou nos rios, bem como conhecer a nossa gastronomia, como seja o caso da "Chanfana" ou do "Bucho", entre muitas outras iguarias.
Daqui não espanta que Góis tenha sido "descoberto" por muita gente que até há bem pouco tempo não sabia a sua localização no mapa de Portugal, portugueses e estrangeiros, sendo que o Parque de Campismo de Góis já rebenta pelas costuras, a Residencial da Vila se encontra completamente lotada, e muitos nacionais já recorrem ao arrendamento de apartamentos para passarem as suas férias no concelho. Se dúvidas houver, é dar uma volta pelas freguesias, especialmente onde existem "Praias Fluviais", consideradas na semana passada pelo Director de Turismo do Centro como das melhores do distrito de Coimbra, de tal modo que escolheu a "Praia das Canaveias", em Vila Nova do Ceira, para a apresentação de um desdobrável relativo aos rios e suas praias na zona centro.
Mas Góis continua a ser um pequeno paraíso comparado com os grandes aglomerados populacionais da orla costeira, onde impera a construção desenfreada, com a consequente poluição, na medida em que as suas florestas ainda são verdes - pese embora os incêndios que ciclicamente nos afligem -, as suas águas são límpidas e o seu ar é puro.
Razão mais do que suficiente para o concelho de Góis ser escolhido para a eventual construção de um "Empreendimento de Turismo Residencial" vocacionado para a classe média/alta, que queira sossego, conforto e atendimento personalizado.
Assim, na qualidade de Presidente da Assembleia Municipal de Góis, estive presente na passada semana numa reunião efectuada na Câmara Municipal - em complemento de outras entretanto já efectuadas -, convocada pelo Presidente da Câmara José Girão Vitorino, onde foi apresentado um projecto pelos promotores do mesmo, João Paixão e Paulo José, ambos nados e criados em Góis, que, a realizar-se, não custará nunca menos de 20 milhões de euros, tudo financiado por particulares, competindo à Autarquia contribuir com o terreno e demais infra-estruturas necessárias a um projecto desta envergadura, como sejam a abertura e asfaltagem de ruas a ladearem o empreendimento, fornecimento de água, luz e esgotos, entre outras, tudo dentro do perímetro da Quinta do Baião, e objecto de futuro protocolo Câmara Municipal/Promotores, cuja redacção está a cargo do Dr Pereira Alves, advogado da Autarquia, que também esteve presente na citada reunião tendo em vista o esclarecimento, em termos jurídicos, de alguns pontos que necessitavam (e necessitam posteriormente) de ser clarificados dada a importância do empreendimento em causa.
Na última reunião camarária foi aprovado por unanimidade o apoio a tal iniciativa, a qual poderá ser o arranque para um turismo de qualidade, tendo sido manifestado ainda que não será por falta de vontade política que a mesma não se realizará - face aos benefícios económicos e sociais que podem advir para o concelho -, ainda que numa fase inicial (infra-estruturas) possivelmente implique obra a fazer pela Autarquia, tudo a depender de futuros acordos.

Quando o homem sonho a obra nasce. Passemos então à apresentação do empreendimento "Quinta do Baião Eco Resort Integrado" conforme documento apresentado pelo seus promotores:

"INTRODUÇÃO
GÓIS INN EMPREENDIMENTOS, Lda
QUINTA DO BAIÃO ECO RESORT INTEGRADO
Empreendimento de Turismo Residencial
A empresa GÓIS INN EMPREENDIMENTOS, Lda, a constituir muito brevemente, terá sede na vila de GÓIS, propõe-se dinamizar o Projecto "Empreendimento de Turismo Residencial", denominado "Quinta do Baião Eco Resort Integrado". O supra denominado Empreendimento, compreende a construção, com 6 (seis) tipologias diferentes, 3 (três) Condomínios Fechados, vocacionados para o Turismo Residencial, 1 (um) Hotel de Saúde SPA/Hotel Residencial Sénior, assim como as infra-estruturas de apoio ao empreendimento. A saber: Restaurante, Esplanada, Mini Mercado, Mercadinho para a venda de produtos agrícolas biológicos, Golfe (mini), piscinas, etc. Sendo o Turismo um sector estratégico e prioritário para o País (ver Plano Estratégico Nacional de Turismo, resolução do Concelho de Ministros nº 53/2007), e principalmente para o nosso concelho, cremos que com este empreendimento "Quinta do Baião Eco Resort Integrado", a empresa "GÓIS INN EMPREENDIMENTOS, Lda", irá contribuir decisivamente para o desenvolvimento sócio-económico do concelho de Góis. Pretendemos que seja uma actividade empresarial estratégica para o concelho de Góis com a criação de emprego qualificado. Que promova o desenvolvimento do nosso mundo Rural, que promova o património construído e cultural e ainda se articule com outras actividades empresariais já existentes e/ou a criar por forma a gerar mais emprego, mais riqueza, melhor ordenamento do território e a captar todos os recursos endógenos potenciando-os como mais valias na nossa terra e até da nossa região.
Para que este projecto seja uma realidade, pedimos apoio da Câmara Municipal de Góis e dos seus autarcas.
O espaço territorial para empreender o investimento, é essencial assim como as infra-estruturas básicas. Águas, saneamento, arruamentos públicos, electricidade, telecomunicações. Não podemos esquecer as estruturas de suporte, os serviços locais de saúde adequadamente planeados de forma a dar respostas à potencial procura futura, as vias de comunicação rodoviárias, a sinalética correspondente aos pontos de interesse turístico regional. A promoção ao nível local, com formação profissional e outra da actividade de restauração na vila de Góis, que tem baixos índices de qualidade.
A dinamização de actividades culturais diversificadas durante todo o ano. O GóisArte é um exemplo. Criar festivais temáticos, que sejam atractivos para um público internacional. Tomamos a liberdade de dar exemplos; Festival de Jazz de Verão, Recital de Música Clássica e/ou Erudita no Outono, Festival de Música Popular no Inverno e Festival Internacional de Blues e de Música do Mundo, na Primavera. Seria a promoção de um grande momento cultural por trimestre.
A dinamização de actividades desportivas ligadas à montanha. O BTT, a Tracking e caminhadas de observação da Natureza. Outras actividades desportivas out door ou in door. Criar ciclo de vias, de preferência em todo o vale do Ceira e até pistas devidamente marcadas para caminhadas em montanha. Enfim, focalizar uma grande componente turístico-desportiva-cultural virada para o laser e para o bem-estar.
Cremos que com um forte empenho da autarquia e de todos os autarcas, o nosso projecto será uma realidade e será certamente um marco para o nosso concelho, que se deverá adaptar a um concelho com séria vocação turística de qualidade durante todo o ano. O TURISMO é nesta altura um dos principais sectores da economia Portuguesa, com mais de 15% do PIB. Este nosso projecto aponta para mercados estratégicos internacionais, como seja o Inglês, o Irlândes e o Holandês.
Prevemos ainda que este investimento movimente mais de 20.000.000 de Euros e crie directa e indirectamente cerca de 100 postos de trabalho depois de totalmente concluído. E gere avultadas receitas de impostos directos para o município (IMI) e indirectos IVA, IRC e IRS (estes valores ainda não estão totalmente apurados).

O PROJECTO
O empreendimento "Quinta do Baião Eco Resort Integrado", destina-se ao Turismo Residencial e a um Hotel de Saúde SPA/Hotel Residencial Sénior. Baseia-se em fortes preocupações ambientais, que vão da construção à preservação do meio ambiente em redor, à promoção e venda de produtos agrícolas endógenos, mas biológicos. As actividades viradas para a Natureza, sua preservação e bem-estar, quer dos visitantes, quer da população. Pretende-se com isto a fixação de 90 famílias em Góis, com elevado potencial sócio económico e ainda um enorme fluxo turístico originado pelo Hotel de Saúde, que será o empreendimento Ancora de todo este projecto.
As preocupações ambientais de todo o projecto, vão desde a utilização de energia solar e foto voltaica (que permite a transformação da energia solar em energia eléctrica) o que irá permitir a poupança na factura de electricidade entre 60 e 65%. O aproveitamento das águas pluviais para as águas sanitárias e máquina de roupa, a não impermeabilização de solos, nomeadamente nos arruamentos dentro do condomínio, energia solar para a iluminação pública, isolamento térmico/acústico à base de aglomerados de cortiça, etc, etc. Queremos pois, ser um exemplo a seguir no que toca às preocupações ambientais, ecológicas e energéticas. O empreendimento será certificado, como um projecto "VERDE".

BREVE ANÁLISE DO TURISMO RESIDENCIAL COMO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Turismo Residencial:
- Uma tendência de mercado a que os promotores têm de responder através da promoção diferenciada e do desenvolvimento de novas motivações. Vejamos o nosso concelho, GÓIS, localidade do Interior Beirão com águas cristalinas, tradições culturais, apetência para o desporto de montanha, possibilidade de actividades culturais de carácter internacional. Clima favorável, povo afável, possibilidade de interligação regional a actividades de laser mais diversificadas. Proximidade geográfica da principal auto estrada do País, proximidade da Cidade de Coimbra (a cidade da saúde e do conhecimento), proximidade de um aeroporto internacional (150 km do aeroporto Sá Carneiro no Porto).

- Investimento Imobiliário de excelência; Possibilidade de...
1. Usufruir como local de habitação permanente.
2. Estadas de longa duração.
3. Possibilidade de gerar rendimentos através da ocupação por terceiros.
4. Local privilegiado para férias, para familiares e amigos.
5. Usufruir de mais valias por estar inserido num local de apetência turística com actividades culturais e desportivas diversificadas.

- O Turismo residencial como factor de desenvolvimento local;
1. Poderá iniciar um ciclo de atracção de novos investimentos, aumento do consumo, criação de emprego qualificado.
2. Impostos, directos e indirectos. Terão certamente um efeito multiplicador na economia regional.
3. Poderá ser a ancora para um melhor ordenamento do território e preservação da natureza.
4. Contribui decisivamente para a criação de um mercado dos produtos endógenos, ligados principalmente à agricultura de produtos biológicos. Com a produção e comercialização de produtos, preferencialmente classificados.
5. Irá atrair novos consumidores, com maior poder aquisitivo.
6. Combate a sazonalidade.

- O que impulsiona o Turismo Residencial no mercado Europeu;
1. Consolidação da integração Europeia. Liderança de uma alta figura Portuguesa da Comissão Europeia e actual liderança Portuguesa (neste semestre) dos destinos da Europa.
2. Grandes diferenças entre o custo de vida em Portugal, concretamente na nossa região, e as grandes metrópoles do Reino Unido e de outras grandes Regiões Europeias.
3. Pensões generosas, com o decorrente poder aquisitivo de uma cada vez maior faixa populacional Europeia.
4. Alta tecnologia, que permite estar em Góis e estar em contacto on line com os escritórios em qualquer parte da Europa.
5. O clima.
6. Facilidade de deslocações para qualquer parte da Europa. A nossa adaptabilidade linguística, a nossa afabilidade. A nossa herança cultural e gastronómica. O Verde da Região, o Rio despoluído, a montanha, as ofertas culturais e desportivas...
7. Enfim a segurança e as grandes preocupações ambientais.

DISPOSIÇÕES FINAIS
É forte convicção dos signatários deste Protocolo que o empreendimento "Quinta do Baião Eco Resort Integrado", irá contribuir decisivamente para o desenvolvimento sócio-económico do concelho de Góis. Pretende-se que seja uma actividade empresarial estratégica para o concelho de Góis com a criação de emprego qualificado promovendo o desenvolvimento do mundo Rural e valorizando o património cultural.
Para a concretização e sucesso do projecto será essencial o apoio e estreita colaboração da Câmara Municipal de Góis e dos seus autarcas e porque não dizê-lo de toda a sociedade civil.
E isto porque este projecto irá gerar mais e melhor emprego, permitindo a criação de, segundo as estimativas, de um mínimo de 100 novos postos de trabalho, directos e indirectos.
Para além do mais, contribuirá para o aumento de recitas da própria autarquia ao nível do I.M.I. e I.M.T., e outros impostos indirectos, verbas bastante importantes para o reforço da solidez financeira do Município e que permitirá que este possa realizar outros projectos visando o desenvolvimento do concelho e a satisfação das necessidades da população residente.
Além disso, irá permitir a sua articulação com outras actividades existentes dando origem a outras empresas de serviços, aumentando assim a potencial idade económica e empresarial da região, gerando novas fontes de rendimentos.
Outro aspecto a revelar, será o impacto que o Projecto terá no desenvolvimento e promoção da região, das suas potenciais idades turísticas e dos seus produtos tanto no mercado interno como no mercado internacional com uma forte aposta de promoção em mercados estratégicos como sejam o Inglês, o Irlandês, o Holandês e o dos países nórdicos, com as vantagens económicas e financeiras que essa promoção poderá garra para a região, dado o poder de compra das populações deste países.
O projecto prevê a fixação de cerca de 90 famílias, acrescido de outras que virão ou terão conhecimento da região através dos futuros compradores, deixando naturalmente muito capital financeiro na região. Somando a esse factor, teremos o grande fluxo turístico que proporcionará ao concelho e à região a implementação do Hotel Medicalizado, com todas as vantagens daí inerentes.
Outros aspectos a ter em conta serão sem dúvida:
- A criação em primeira linha de múltiplos postos de trabalho.
- A dinamização de actividades culturais diversificadas.
- A dinamização de actividades desportivas ligadas à montanha, etc.
Com um forte empenho da autarquia, de todos os autarcas e dos promotores do Projecto, este será uma realidade e poderá constituir um marco para o nosso concelho, constituindo um verdadeiro motor de arranque para esta nova realidade: o desenvolvimento regional baseado no sector do Turismo Residencial e Medicalizado, tendo sempre presente o profundo respeito pelo meio-ambiente envolvente!
Na sequência deste protocolo genérico será elaborado um protocolo com objectivos mais específicos, como supra se deixou referido, para melhor concretização dos princípios e finalidades aqui estabelecidos."

Temos de ser objectivamente claros a dizer sim ao projecto em causa, não criando barreiras onde estas não existem, independetemente de convicções partidárias e/ou pessoais, pois o concelho necessita de todos "os que vierem por bem". Nós, os políticos, devemos pelo menos tentar por todos os meios, criar um concelho onde se possa viver, sendo que este viver implica gente, jovens e adultos, recebendo de braços abertos todos os potenciais investimentos privados.
Não sei se este projecto terá andamento ou não. Se se confirmará o financiamento ou não. Ainda está no papel e a prudência diz-me para ser cauteloso, mas o primeiro passo já foi dado pela Câmara Municipal de Góis através da confirmação de adesão ao "Projecto Integrado do Turismo para a Região Centro" de modo a poder ser preparada, atempadamente, uma candidatura ao "Quadro Comunitário de Apoio", e com a "aceitação" oficial e unânime, dos autarcas camarários.
Para bem do Concelho de Góis e dos seus munícipes espero sinceramente que sim, podendo os promotores do empreendimento contar com o meu total entusiasmo, empenho e disponibilidade.
Termino como comecei: "cortar o nó górdio" emprega-se como sinónimo de resolver um problema complexo ou de importantes consequências mediante uma acção drástica ou radical e que, para além disso, surpreende pela sua simplicidade.
Vamos todos tornar um sonho numa realidade?
Góis, 08 de Agosto de 2007
José António Pereira de Carvalho
in O Varzeense, de 15/08/2007